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华航一汽社区 探索城产人融合发展新模式

日期:2017年7月6日 11:26

安居,才能安心;安心才能乐业,安居往往被提在乐业之前。在房价高企的今天,如何解决产业工人的住房问题,成为佛山政府、企业重要考虑的问题之一。

在南海狮山,华航一汽社区(禾粤尚德居)走出了一种模式,既兼顾产业工人收入水平,又以纯商品房开发模式打造出产业社区。该项目通过与生产企业、政府合作,建设不以盈利为目的安居工程,解决产业工人安居问题。

有业内人士评价称,多方合作让利,为产业工人提供平价住宅,能有效化解高购房需求与低购买能力的矛盾,并突破原有福利房的分房模式,打造了一种新型住宅模式和可复制的成熟经验。

目前狮山镇正谋求从以人为本的路径切入,推动工业园区转型发展,探索产城人高度融合发展模式。我们项目目的与政府发展思路不谋而合,就是探索产城人融合发展的新路径。华航集团相关负责人表示。

/林佳

建定制化社区量身打造产业工人家园

华航一汽社区位于佛山一环旁,距离购房员工工厂仅3.9公里,佛山一环辅道将为该社区专门开辟一个出入口,以便通行。

开发商华航集团总部位于长春,在进入佛山之前,华航集团立足于产业工人需求,初步形成了一套为产业工人量身打造商品房的开发模式。

禾粤尚德居项目从选址、规划、建设配套服务等各方面都为员工量身打造。项目建设的过程中,在控价、建筑面积等多重因素的限制下,克服重重困难,实现了性价比比较高的建设预期,得以向产业工人提供低于周边楼盘售价的产品。华航集团相关负责人表示。

购房后的产业工人心态也随之发生积极改变,一汽大众佛山分公司员工贾伟涛表示,买房后我的归属感更强了,今后也会更加努力工作。

一般产业工人的年龄不足30岁,属于新生代员工,他们不仅仅满足于买房落户的要求,对项目配套、居住环境提出了更高要求。该负责人表示,项目为此配置有公寓、餐饮、商场、大型公交站场、运动娱乐场所等,让居住于此的产业工人能10分钟内完成工作、衣食住行、娱乐休闲等场景的切换。

目前,一汽大众已带动45家配套企业落户,投资总额超43亿元,其中39家已经投产。2017年,将加快推动一汽大众二期项目的投产,一、二期满产后年汽车产量将达到60万辆。

这也意味着,随着一汽大众佛山分公司等企业进驻或扩产,未来狮山镇还将迎来大批产业工人,对产业社区的需求量也将加大。目前狮山房地产很多是纯商业开发,不少楼盘均价已突破1万元/平方米。上述负责人表示,以基层产业工人收入来看,很难支撑目前房价。华航一汽社区或可为狮山探索城产人融合发展提供借鉴。

生产性园区转型发展为具备城市功能的园区

企业联合房地产商打造产业工人社区是狮山镇实现产城人融合的一个侧面。截至2016年年末,狮山镇制造业企业就有8000多家,其中规模以上工业企业约840家。但大多还停留在建设员工宿舍的阶段,或提供基本住宿补贴,难以满足产业工人对产权房子的需求。

一些制造型企业也在多途径探索解决该问题。有的企业为工作一定年限的员工提供安居贷款;有的企业则负责为员工盖房子,保证每个员工都能有一套房子;有的企业则是补贴房子首付款。

企业有这种意识的背后,是对投资、扩大再生产的理解越来越深刻和广泛。以前,通常所说扩大再生产,较多的是去投资买机器、盖厂房,但是现在越来越多的企业意识到人力资本的重要性。复旦大学教授苏勇曾表示,一个企业光有好的硬件,没有好的员工,同样不能获得迅速发展。从专注于硬件投入到如今开始关注软件投资,这是知识经济时代企业的必然转变。

考虑到基层产业工人的消费能力,给予与其消费能力相当的资源配置,政府应加大在公共服务、基础设施、交通路网等方面的投入,不断提升城市核心竞争力,进一步增强民生共享的向心力。

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